周末剛過就傳出一個(gè)大消息，地產(chǎn)圈突然傳出一個(gè)內(nèi)容是《鄭州市征收安置項(xiàng)目房票實(shí)施辦法》的鄭政辦網(wǎng)〔2024〕74號(hào)文件，該文件的日期是10月22日。
一般zf的公文都有文件號(hào)，但是市zf網(wǎng)站上并沒有“鄭政辦網(wǎng)”這個(gè)索引目錄（比如常見的鄭政辦、鄭政文、鄭政、鄭政辦文等文件都可以查詢），莫非加一個(gè)網(wǎng)字是讓網(wǎng)上流傳的還是說目前只下發(fā)給zf機(jī)構(gòu)暫時(shí)沒有正式發(fā)布？但是從文件內(nèi)容格式來看，應(yīng)該為真，畢竟發(fā)酵兩天了沒有辟謠。
鄭州的房票政策最早源于2022年6月20日發(fā)布的《鄭州市大棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房票安置實(shí)施辦法（暫行）》，當(dāng)時(shí)政策發(fā)布時(shí)還提到了參考借鑒杭州、溫州等城市的經(jīng)驗(yàn)，當(dāng)時(shí)南方確實(shí)不少城市都已經(jīng)開始實(shí)施了，兩年多的時(shí)候過去了，房票在鄭州的安置市場上像一個(gè)水花一樣，有但是不響，大規(guī)模范圍的應(yīng)該是之前航空港區(qū)的安置，沒有全面鋪開有很多原因，比如安置村民兌換的比例和金額，比如開發(fā)企業(yè)收到房票后的現(xiàn)錢兌換難易等等都影響著房票安置的實(shí)施。
此次的《鄭州市征收安置項(xiàng)目房票實(shí)施辦法》比2022年的更為詳細(xì)和完善，先來了解下房票：
房票安置也是繼貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換后一種新的安置模式。
房票是被征收人拆遷安置補(bǔ)償權(quán)益貨幣量化后，征收人出具給被征收人重新購置房屋(包括住宅、商業(yè)、商辦、車位等，其中，城中村改造專項(xiàng)借款目前僅支持購買住宅，后期根據(jù)上級(jí)政策要求調(diào)整)的結(jié)算憑證，形式上使用電子房票，每張房票均應(yīng)明確對(duì)應(yīng)的持有人、票面金額、有效期等信息。
實(shí)施辦法明確了房票持有人可在全市范圍內(nèi)擇優(yōu)購買商品房或zf組織建設(shè)的安置房，房票使用不限于房票核發(fā)所在的行政區(qū)域，鄭州市各開發(fā)區(qū)、區(qū)縣(市)對(duì)房票進(jìn)行通認(rèn)、通兌。
此次房票政策的三大優(yōu)惠政策：
1、稅收優(yōu)惠政策：選擇貨幣補(bǔ)償且成交價(jià)格不超過貨幣補(bǔ)償部分免征契稅，超出部分征收契稅，享受稅收減免。
2、金融支持：符合貸款政策的可以享受正常的商貸、公積金貸款等優(yōu)惠。
3、教育保障：房票購房的憑借商品房買賣合同可以在所屬學(xué)區(qū)辦理入學(xué)，新房交付前還可以保留原拆遷地的入學(xué)資格。
和之前政策相比沒有了8%額外補(bǔ)助和3個(gè)月過渡費(fèi)~
三少看法：
1、房票對(duì)于拆遷村民和現(xiàn)在陷入困境的開發(fā)商來講都是好事，拆遷居民看似損失了部分利益，實(shí)則可以第一時(shí)間選擇能居住的房屋而且還是完全商品房屬性，交易買賣都一視同仁，即使原地安置了大批的安置房，但是安置房的房本和交易幾年了還停留在政策界面，市場上三環(huán)內(nèi)不到5000的安置房一堆，所以房票確實(shí)是給安置村民了一條新的選擇路線。
對(duì)于開發(fā)商來講，原本的房屋去化難度就大，現(xiàn)在zf主動(dòng)幫助找了這么多準(zhǔn)客戶群體，可以感恩戴德了，只要房票的兌換足夠快（別成為白條），反而是源源不斷的成交金額，但是一旦各個(gè)區(qū)域可以互用，那么位置好品牌好競爭力高的小區(qū)必然會(huì)成為第一選擇，所以也考驗(yàn)開發(fā)企業(yè)的水平，“臟亂差”依舊無人問津。
2、房票對(duì)新房和二手房的沖擊，對(duì)與新房市場肯定是好的積極地，這也是zf想要看到的實(shí)施，對(duì)二手房的沖擊短期看不到，但是可以預(yù)測到后續(xù)還是不小的影響，比較人家的成本和你購房的成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有可比性，這也就導(dǎo)致了二手房市場價(jià)格戰(zhàn)的劣勢，二手房市場以后會(huì)更難。
3、至于網(wǎng)上中介所謂的夸大其詞市區(qū)全部暫停安置房建設(shè)等基本不會(huì)屬實(shí)，房票只是多了一個(gè)推廣的選擇，原地安置和貨幣補(bǔ)償依舊存在；也不會(huì)存在拿著房票選的房子擠壓正常的購房空間，一切的恐慌都是不存在的~
