鄭州租房市場的高光時(shí)刻是在2016-2017年。2013年開始，鄭州大拆大建，整個(gè)四環(huán)內(nèi)約有170+城中村逐漸完成拆遷。這不僅導(dǎo)致原有的租戶失去了租房空間，就連城中村的居民也成了租房戶。短時(shí)間內(nèi)租戶大漲，卻沒有增加供應(yīng)，所以房租大漲。
但是這兩年，鄭州的租賃市場明顯冷淡了許多，租金下降、空置率上升，房東們唉聲一片。直接看泰辰的數(shù)據(jù)更加直觀，2022-2023年鄭州租房市場租金就以每年100元/套的降幅在下調(diào)。2024年則更為明顯，僅今年上半年租金就下調(diào)了100元/套。
鄭州的租房市場，真的這么差了嗎？
我們再具體來看曼哈頓以及正弘城兩大熱門板塊的租金情況:
金水區(qū)曼哈頓附近，有寫字樓、商場、地鐵線，但周邊小區(qū)租金依然降了不少。比如金林公館有三室租金下降了700左右，綠城水岸名苑有兩室和三室都下降了300-500，首座國際公寓有小戶型下降了200-300。
正弘城附近，有地鐵、有商圈、有學(xué)校，但房子也沒有那么好租了，租金同樣也止不住往下跌。
正弘數(shù)碼公寓40多平標(biāo)間，2022年的時(shí)候，能租到1500元左右，現(xiàn)在最貴也只能租到1000，青年易居小戶型也下降了200-300。
降租金是主旋律，降個(gè)200-300很正常，即便是熱門核心區(qū)域也不例外。
與此同時(shí)，出租房的去化周期也在拉長。當(dāng)下租房市場最真實(shí)的寫照就是：降價(jià)也難租！
