假期去湊了個(gè)二七奧萊試營(yíng)業(yè)的熱鬧
2016年9月15日，杉杉奧萊在鄭州的第一個(gè)項(xiàng)目——鄭州杉杉奧特萊斯廣場(chǎng)·中牟店盛大開(kāi)業(yè)，突破了河南省內(nèi)無(wú)純正奧特萊斯的現(xiàn)狀，更是自2020年起連續(xù)三年進(jìn)入中國(guó)奧萊20億俱樂(lè)部，杉杉奧萊的的運(yùn)營(yíng)主體是杉杉集團(tuán)，就是之前做襯衫西服的那家企業(yè)杉杉。
2024年9月15日，杉杉奧萊在鄭州的第二個(gè)項(xiàng)目——二七杉杉奧特奧特萊斯試營(yíng)業(yè)，可謂是萬(wàn)人空巷人頭攢動(dòng)，過(guò)了南四環(huán)就開(kāi)始一路堵車；估摸今天二七區(qū)的交警全布置到奧萊周邊了。
2023年8月3日，鄭州杉杉奧特萊斯商業(yè)管理有限公司以2.7億元競(jìng)得編號(hào)為鄭政出【2023】20號(hào)（網(wǎng)）地塊，該地塊使用面積折合約106.63畝，土地用途為零售商業(yè)、批發(fā)市場(chǎng)、餐飲、旅館用地。鄭政出〔2023〕20號(hào)地，位于左江路南、大學(xué)南路東，使用面積71087.52㎡，40年零售商業(yè)、批發(fā)市場(chǎng)、餐飲、旅館，容積率<1.5（作為招商引資項(xiàng)目土地價(jià)格很便宜，但是也設(shè)置了投資建設(shè)要求：面向全球招商，引進(jìn)國(guó)內(nèi)外零售品牌數(shù)量超過(guò)90個(gè)，其中國(guó)際一線品牌不少于6個(gè)?？偼顿Y達(dá)產(chǎn)年不低于4.8億，投產(chǎn)第六年不低于6億，年稅收強(qiáng)度投產(chǎn)后第一和第二個(gè)完整自然年度不低于5萬(wàn)元/畝，達(dá)產(chǎn)年不低于8萬(wàn)元/畝。年?duì)I業(yè)額投產(chǎn)后第一和第二個(gè)完整自然年度不低于3億元，第三個(gè)完整自然年度達(dá)產(chǎn)年不低于4.8億。地上物業(yè)需100%自持，不得分割銷售。）
杉杉奧萊的速度確實(shí)挺快的，一年多一點(diǎn)的時(shí)間就完成了施工裝修+招商入住開(kāi)業(yè)，速度就是金錢的商業(yè)理念展現(xiàn)的淋漓盡致。
三少是16號(hào)去的，當(dāng)天的溫度非常適宜，過(guò)了南四環(huán)堵車排隊(duì)將近40分鐘才進(jìn)地下停車場(chǎng)，大鄭州人民又給奧萊上了一個(gè)堅(jiān)定的信心！二七奧萊的設(shè)計(jì)也挺新穎，即利用地勢(shì)高低差，項(xiàng)目設(shè)計(jì)建筑地上兩層、局部三層打造“雙首層”開(kāi)放式街區(qū)的設(shè)計(jì)亮點(diǎn)，二七奧萊打造的餐飲區(qū)域也引入不少知名品牌比如海底撈、霸王茶姬等等；商家品牌更是一應(yīng)俱全，三少轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)感覺(jué)試營(yíng)業(yè)期間的打折力度一般般，正式營(yíng)業(yè)的時(shí)候宣傳的倒是有部分品牌的誠(chéng)意產(chǎn)品。
二七奧萊的開(kāi)業(yè)對(duì)于區(qū)域商業(yè)是個(gè)很好的填充，不僅是二七區(qū)收益，鄭州西南片區(qū)包括繼續(xù)往南輻射都可以引入很大的流量，周邊的房地產(chǎn)項(xiàng)目也都把二七奧萊列入賣點(diǎn)之一，通勤方便只要年底7號(hào)線開(kāi)通之后，便利性強(qiáng)上一個(gè)檔次，畢竟之前中牟的杉杉奧萊奧特萊斯確實(shí)屬于遠(yuǎn)郊項(xiàng)目而且只有自駕方便，往后的奧特萊斯除了是一個(gè)適合血拼的超大型商業(yè)街區(qū)，越來(lái)越像一個(gè)融合了吃喝玩樂(lè)的一站式休閑游觀光景點(diǎn)，純比價(jià)格現(xiàn)在的一些市區(qū)城市奧萊折扣力度也很給力，中牟奧萊更多的就是依靠中牟幾大文旅項(xiàng)目，轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)玩玩購(gòu)物吃喝一套行。
（普及一下奧特萊斯的歷史和發(fā)展：英文是OUTLETS，其英文原意是“出口、出路、排出口”的意思，在零售商業(yè)中專指由銷售名牌過(guò)季、下架、斷碼商品的商店組成的購(gòu)物中心，因此也稱為“品牌直銷購(gòu)物中心”。
奧特萊斯（Outlets）最早誕生于美國(guó)，迄今已有近一百年的歷史。Outlets最早就是“工廠直銷店”專門處理工廠尾貨。后來(lái)逐漸匯集，慢慢形成類似Shopping Mall的大型Outlets購(gòu)物中心，并逐漸發(fā)展成為一個(gè)獨(dú)立的零售業(yè)態(tài)。雖然Factory Outlet這種業(yè)態(tài)在美國(guó)已有100年的歷史，但真正有規(guī)模的發(fā)展是從1970年左右開(kāi)始的。
國(guó)內(nèi)市場(chǎng)2002年燕莎開(kāi)出中國(guó)第一家?jiàn)W特萊斯，2006年以后奧特萊斯在全國(guó)各地如雨后春筍般建起。據(jù)統(tǒng)計(jì)全國(guó)大約有200多家以?shī)W特萊斯命名或主打奧特萊斯概念的商場(chǎng)。）
