7月29日，鄭州市zf發(fā)布《鄭州市配售型保障性住房管理辦法（試行）》并舉辦了首批配售型保障性住房新聞發(fā)布會。
官方解釋的配售型保障性住房：
是指提供優(yōu)惠政策，限定套型、面積和銷售價格，實施封閉管理（不得進行除房屋按揭貸款外其他抵押，不得上市交易，可由運營公司回購），面向本市市區(qū)（中原區(qū)、二七區(qū)、金水區(qū)、管城回族區(qū)、惠濟區(qū)、鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)開區(qū)、鄭州高新區(qū)，下同）戶籍住房有困難且收入不高的工薪收體和城市需要引進人才等群體配售的政策性住房。
（新建配售型保障性住房配售價格主要由土地價格、建安成本、不超過5％的利潤以及需據(jù)實核算的相關(guān)成本組成。與配售型保障性住房項目直接相關(guān)的城市道路和市政基礎(chǔ)設(shè)施，以及教育、醫(yī)療、養(yǎng)老等公共服務(wù)設(shè)施不攤?cè)肱涫蹆r格。）
配售型保障性住房的回購：
符合回購情形的其持有的配售型保障性住房由運營公司回購，回購價格按照原購買價格結(jié)合住房折舊確定，住房折舊按每年1％的折舊率予以核減，購房人自行裝修部分，不予補償。返還房屋專項維修資金余額。
計算公式：回購價格＝（原購買價格）×〔1-（交付使用年限×1％）〕＋房屋專項維修資金余額。
配售型保障住房申請條件：
申請購買配售型保障性住房以家庭為單位，申購家庭應(yīng)選取1人作為主申請人。主申請人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括配偶和未成年子女（未成年子女達到法定結(jié)婚年齡后，可再次申請）；單身戶家庭申請人應(yīng)達到法定結(jié)婚年齡。申請家庭應(yīng)同時符合以下條件：
（一）主申請人應(yīng)取得本市市區(qū)戶籍3年以上；取得本市市區(qū)戶籍不滿3年的，須在本市市區(qū)連續(xù)繳納養(yǎng)老保險36個月以上；
（二）主申請人及其家庭成員在本市市區(qū)范圍內(nèi)無自有住房，或家庭人均住房建筑面積不足20平方米。自有住房包括：購買的商品住房、房改房、經(jīng)濟適用住房，以及通過離婚析產(chǎn)、繼承、受贈和拆遷安置等各類方式取得的住房；
（三）其他需滿足的條件。對于已享受過房改房、經(jīng)濟適用住房等政策性住房的家庭，需按規(guī)定騰退原政策性住房，或由運營公司參照本辦法第二十六條進行收購；
發(fā)布會上官宣首批推出4個項目，沁河苑，雪松苑，惠康佳苑和中建·瀾溪苑，首批房源1999套。
1、沁河苑項目
項目簡介：沁河苑項目位于中原區(qū)伏牛路東西兩側(cè)、宏河路南，由鄭州投資控股有限公司開發(fā)建設(shè)。該項目共有配售型保障性住房房源570套，戶型面積約90㎡、120㎡的三室兩廳，裝修交付，銷售均價為6752元/㎡(含裝修854.43元/㎡)，現(xiàn)房交付。
（沁河苑位置算是不錯的，三環(huán)內(nèi)臨近二環(huán)的位置，老城區(qū)周邊配套較為齊全，小區(qū)整體也比較大，各方面設(shè)計都屬于正常的住宅小區(qū)。）
2、惠康佳苑項目
項目簡介：惠康佳苑項目位于惠濟區(qū)中央西路西、濱河路南，由鄭州舊城改造開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)。該項目共有配售型保障性住房房源322套，戶型面積約90㎡-100㎡兩室兩廳或約120㎡的三室兩廳，裝修交付，銷售均價為6470元/㎡(含裝修800元/㎡)，2024年12月31前交房。
（惠康佳苑項目位于惠濟區(qū)錦藝四季城附近，周邊配套也算被錦藝四季城給做的差不多了，基本的底商可以滿足）。
3、鄭住雪松苑
項目簡介：鄭住雪松苑項目位于中原區(qū)雪松路西、防汛路南，由鄭州公共住宅建設(shè)投資有限公司開發(fā)建設(shè)。該項目共有配售型保障性住房房源207套，戶型面積約90㎡的兩室兩廳，裝修交付，銷售均價為7282.78元/㎡(含裝修771.38元/㎡)，2024年12月31前交房。
（鄭住雪松苑位置在常西湖隴海路南，緊挨著世茂璀璨熙湖項目，可參考世茂和融信奧體世紀的配套，但是雪松苑的兩棟住宅是公寓筒子樓形式，所以居住舒適度大打折扣。為啥這個筒子樓價格還是最高的呢？？
）
4中建·瀾溪苑
項目簡介：中建·瀾溪苑項目位于經(jīng)開區(qū)潯江東路北、碧泉街東，由鄭州鳳湖置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)。該項目共有房源900套，擬由鄭州城發(fā)安居有限公司收購作為配售型保障性住房，戶型面積約79㎡、89㎡、107㎡、118㎡的兩室一廳、兩室兩廳及三室兩廳，裝修交付，預(yù)計銷售均價為5750元/㎡(含裝修750元/㎡)，2025年6月15日交房。
（中建瀾溪苑之前銷售價格精裝在9500元/㎡，后來幾棟樓改了毛坯6500元/㎡。這次帶裝修的價格也才5750元/㎡，確實擊破低價，因為是正常的商品房戶型，所以此次推出的四個項目中，這個也是戶型設(shè)計最優(yōu)，小區(qū)整體定位最為高端的一個，可惜位置太遠，只適合周邊的就業(yè)者。項目一共1282戶，賣了幾年了現(xiàn)在竟然還能拿出來900套房源，牛!
）
配售型保障性住房絕對是利民型的政策，價格超乎想象，準確的執(zhí)行了保障性的概念，低價保障住房需求。
不過想到了前一段看到的某個新聞，武漢某大學生當時購買了也是zf承諾可以回購的大學生安居房也是，結(jié)果還在扯皮中~~~~~~~所以政策的執(zhí)行過程很重要，如何保證購房資格不虛假，如何保障交易的合理和不被突破。
