同一區(qū)域的商鋪往往競爭激烈，且分化嚴(yán)重。核心區(qū)和非核心區(qū)的商鋪，根本不能相提并論，哪怕是同一個小區(qū)不同的位置，租金水平以及經(jīng)營狀況可能天差地別。最為典型的就是金成時代廣場，遍地都是商鋪，競爭相當(dāng)激烈，租金差距拉的非常大。
鄭州核心區(qū)域的商鋪租金依然很貴！但整體是呈下降趨勢的，哪怕是這次調(diào)研的位于核心商圈的商鋪，也不例外。
藍堡灣貴人街，原來月租金在130元/㎡左右，現(xiàn)在已經(jīng)降到了100元/㎡左右，甚至部分商鋪80元/㎡/月也能租到。英才街上，10平的臨街小商鋪，原來行情好的時候租金一個月6000元/㎡，現(xiàn)在一個月3500元/㎡就能租，直接折半。
核心位置的商鋪尚且面臨租金下降，租客頻繁更換的困境，位置稍微差點的就更不用說了。
對于房東來說，降價出租，也是在降低租戶算不過來賬，以致關(guān)門跑路的概率，降租好歹有錢收，總歸好于一直空在那！
而且整個調(diào)研過程中，肉眼可見的空鋪率很高，說明這兩年的實體生意是真的不好做了！
