46萬(wàn)/平，買(mǎi)過(guò)道上學(xué)，北大博士逃離北京...這些故事的背后都站著北京的天價(jià)學(xué)區(qū)房。
在出臺(tái)了各式各樣調(diào)控政策作為表率后，北京終于對(duì)天價(jià)學(xué)區(qū)房進(jìn)行專項(xiàng)調(diào)控，祭出兩道殺手锏：加強(qiáng)審核入學(xué)資格，單校劃片與多校劃片相結(jié)合。
換句更通俗的話解釋，就是：1、過(guò)道學(xué)區(qū)房、走廊學(xué)區(qū)房成為歷史；2、一個(gè)房子對(duì)應(yīng)一所學(xué)校的單校劃片入學(xué)政策將逐步被替代。
北京的過(guò)道學(xué)區(qū)房成為歷史▼（圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)）
隨后，北京各個(gè)區(qū)也陸續(xù)發(fā)布了各自的幼升小入學(xué)政策，多校劃片作為新的入學(xué)方式不可避免將逐步成為新的趨勢(shì)。
多校劃片，你的學(xué)區(qū)房是不是白買(mǎi)了？你買(mǎi)的學(xué)區(qū)房是不是會(huì)降價(jià)？
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多校劃片是什么？怎么執(zhí)行？
在說(shuō)多校劃片之前，我們先來(lái)講一下一直以來(lái)小學(xué)所執(zhí)行的單校劃片政策。
單校劃片政策：單就是單一的意思，也就是說(shuō)一處房產(chǎn)只對(duì)應(yīng)一個(gè)小學(xué)。目前全國(guó)大多數(shù)城市執(zhí)行的都是單校劃片政策。在單校劃片政策下，學(xué)生不能擇校，學(xué)校的教育資源，片區(qū)內(nèi)的學(xué)生是不能共享的。
多校劃片政策：與單對(duì)應(yīng)的是多。多就是多個(gè)，也就是說(shuō)一處房產(chǎn)不只對(duì)應(yīng)一個(gè)學(xué)校，對(duì)應(yīng)多個(gè)學(xué)校，至少兩個(gè)。
其實(shí)，多校劃片政策并不是在最近才提出來(lái)的，2014年教育部就提到過(guò)。再到2015年，也兩次提到過(guò)。但目前全國(guó)大多數(shù)城市幼升小執(zhí)行的還是單校劃片的入學(xué)政策，就拿北京這次祭出的狙擊天價(jià)學(xué)區(qū)房的入學(xué)政策來(lái)說(shuō)，也只有個(gè)別區(qū)是徹底的多校劃片政策，大多數(shù)區(qū)執(zhí)行的還是單校劃片基礎(chǔ)上逐步向多校劃片去過(guò)渡，這個(gè)過(guò)渡并沒(méi)有標(biāo)明具體的年限日期。
按照目前多校劃片執(zhí)行政策，未來(lái)會(huì)有這么幾種方式：
1、單校劃片基礎(chǔ)上的多校劃片政策
按照戶口、房產(chǎn)、居住年限等進(jìn)行登記，就近免試入學(xué)。多余的學(xué)位名額，對(duì)臨近的小區(qū)實(shí)行多校劃片。這種劃片政策，要特別注意一定要落戶，一定要有房產(chǎn)，居住年限越長(zhǎng)越好。
2、將名校與一所普通小學(xué)同時(shí)多校劃片，隨機(jī)搖號(hào)入學(xué)
將片區(qū)內(nèi)的一所名校與一所普通小學(xué)組成一個(gè)學(xué)區(qū)，對(duì)于學(xué)區(qū)所服務(wù)的社區(qū)適齡兒童直接進(jìn)行電腦派位。
3、縮小名校劃片范圍，拿出名額更多分配到其他附近小區(qū)
按照戶口、房產(chǎn)、居住年限等指標(biāo)縮小名校劃片的范圍，將多出來(lái)的學(xué)位用電腦派位的方式滿足附近小區(qū)孩子入學(xué)。
這幾種多校劃片的執(zhí)行方式中，第二種明顯對(duì)名校學(xué)區(qū)房影響最大，會(huì)大大降低學(xué)區(qū)房業(yè)主入學(xué)名校的幾率，從100%的入學(xué)幾率變成50%甚至更低。
但目前，第二種方式并不是多校劃片的主流。
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鄭州是否會(huì)執(zhí)行多校劃片政策？
2015年，教育部點(diǎn)名了19個(gè)重點(diǎn)城市，要求這些城市100%公辦小學(xué)、90%公辦初中實(shí)行劃片入學(xué)政策。請(qǐng)注意，這個(gè)劃片入學(xué)并不單指多校劃片，主要為保障就近入學(xué)。
這19個(gè)重點(diǎn)城市包括：北京、天津、上海、重慶；大連、寧波、廈門(mén)、青島、深圳、沈陽(yáng)、長(zhǎng)春、哈爾濱、南京、杭州、濟(jì)南、武漢、廣州、成都、西安。
2016年，又?jǐn)U展了5個(gè)城市，包括福州、南昌、鄭州、長(zhǎng)沙、貴陽(yáng)。也就是總計(jì)24個(gè)城市要首先實(shí)行劃片入學(xué)。并建議特別是教育資源配置不均衡，擇校熱度大的城市中，要進(jìn)行多校劃片，緩解“學(xué)區(qū)房”問(wèn)題。
這些城市中，并不是每個(gè)城市都會(huì)按照教育部的建議去實(shí)行多校劃片。比如上海，集團(tuán)化辦學(xué)，同一學(xué)區(qū)內(nèi)的幾所學(xué)校組成一個(gè)教育集團(tuán)，資源可以共享。再比如有些城市，單校劃片已經(jīng)二十多年，明確表示不會(huì)多校劃片。
回過(guò)頭來(lái)看鄭州，首先，鄭州并不在第一批19個(gè)重點(diǎn)城市當(dāng)中，是第二批補(bǔ)錄進(jìn)入的。而且，鄭州目前已經(jīng)執(zhí)行了就近入學(xué)的劃片政策，家長(zhǎng)們也已經(jīng)習(xí)慣了單校劃片這個(gè)政策。
再結(jié)合教育部給多校劃片城市劃定的兩個(gè)因素：1、教育資源配置不均衡 2、擇校熱度大。這兩個(gè)因素很重要，教育部明確要求這24個(gè)城市如果存在這兩個(gè)問(wèn)題就可以采用多校劃片的政策。
至于不均衡到什么程度、擇校熱度大到什么程度、強(qiáng)制與否并沒(méi)有硬性的規(guī)定，各省市完全可以自己把控。
但是教育部每年都會(huì)公布各省教育資源基本均衡的市、區(qū)名單。單從這個(gè)名單來(lái)看，回到鄭州，從2013年-2016年，鄭州周邊的郊縣基本上都已經(jīng)達(dá)到了教育基本均衡，主城區(qū)內(nèi)二七區(qū)、惠濟(jì)區(qū)教育資源也基本均衡。
鄭州義務(wù)教育發(fā)展基本均衡區(qū)域名單▼
除了這個(gè)教育部公布的名單，鄭州還有幾個(gè)因素要考慮到。
第一：鄭州各區(qū)域教育資源配置確實(shí)不均衡，主城區(qū)、老城區(qū)的教育資源要遠(yuǎn)優(yōu)于遠(yuǎn)郊區(qū)域、新建區(qū)域。但這種情況在每個(gè)城市都存在，是城市發(fā)展的結(jié)果之一。
第二，至于擇校熱度大，在鄭州來(lái)說(shuō)，并不是特別突出，大部分孩子還是會(huì)首選劃片入學(xué)。
第三，近幾年，鄭州民辦小學(xué)、民辦初中四面開(kāi)花，也緩解了公辦學(xué)校的學(xué)位壓力。
第四，鄭州目前的高價(jià)學(xué)區(qū)房主要集中在金水區(qū)文一、省實(shí)驗(yàn)雙學(xué)區(qū)房以及中原區(qū)的外國(guó)語(yǔ)中學(xué)學(xué)區(qū)房，這兩個(gè)學(xué)區(qū)房溢價(jià)率能達(dá)到70%和30%。其余區(qū)域，溢價(jià)率和其他城市學(xué)區(qū)房的溢價(jià)率差別不大，基本在10%到15%。
再對(duì)比北京，全國(guó)人民都知道北京學(xué)區(qū)房貴，十幾萬(wàn)一平米都是正常價(jià)的前提下，多校劃片還只是過(guò)渡，主要集中在外來(lái)人口集中的區(qū)內(nèi)執(zhí)行。
那鄭州呢，是否會(huì)采用多校劃片政策？
我認(rèn)為鄭州目前并沒(méi)有必要采取多校劃片政策，但是請(qǐng)注意，在房?jī)r(jià)、學(xué)區(qū)房進(jìn)一步漲價(jià)的背景下，不排除學(xué)習(xí)北京好榜樣，跟隨表態(tài)，不完全排除鄭州多校劃片的可能性。
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如果鄭州多校劃片，你的學(xué)區(qū)房是不是就白買(mǎi)了？
假如，我們說(shuō)假如鄭州實(shí)行多校劃片，你的學(xué)區(qū)房是不是就白買(mǎi)了，也不盡然。
如果鄭州執(zhí)行的是單校劃片基礎(chǔ)上的多校劃片政策，其實(shí)一點(diǎn)兒也不影響。這種情況下，會(huì)按照戶口、房產(chǎn)、居住年限等進(jìn)行登記，就近免試入學(xué)。多余的學(xué)位名額，才會(huì)在區(qū)域內(nèi)實(shí)行多校劃片。也就是說(shuō)，你如果是鄭州戶口，你的房子是正兒八經(jīng)的劃片學(xué)區(qū)房，多校劃片并沒(méi)有卵影響。
如果是徹底實(shí)行多校劃片，將名校與附近的一所普通小學(xué)同時(shí)多校劃片，隨機(jī)搖號(hào)入學(xué)。這種情況下，對(duì)學(xué)區(qū)房的影響最大。也就是說(shuō)你買(mǎi)的名校學(xué)區(qū)房，一旦實(shí)行多校劃片，你可能會(huì)被分到區(qū)域內(nèi)的普通小學(xué)，也可能被分配到附近的名校，這個(gè)概率誰(shuí)也無(wú)法預(yù)估。
但這種情況下的學(xué)區(qū)房也分為兩個(gè)層次：
1、學(xué)區(qū)房在教育強(qiáng)區(qū)，本身周邊的學(xué)校都不錯(cuò)，差別不大，比如緯五路一小周邊，緯三路小學(xué)、緯五路二小、黃河路一小等學(xué)校都還不錯(cuò)。這樣的情況下，影響并不大。
2、學(xué)區(qū)房不在教育強(qiáng)區(qū)，且周邊學(xué)校差距比較大，這樣的情況下，多校劃片的影響就大多了。但目前鄭州的幾大熱門(mén)學(xué)區(qū)周邊的學(xué)校都還不錯(cuò)，即便比不了頂級(jí)名校，相比其他區(qū)域的學(xué)校優(yōu)勢(shì)也很大。
緯五路一小附近密集的小學(xué)教育網(wǎng)▼
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如果鄭州實(shí)行多校劃片，還會(huì)有哪些影響？
那接下來(lái)大家可能就要問(wèn)了。如果鄭州實(shí)行多校劃片，還會(huì)有哪些影響？
學(xué)區(qū)房的價(jià)格是不是會(huì)降？
我們來(lái)看一下這張圖。
文化路一小劃片區(qū)域（除新建小區(qū)）▼
注：文化路一小劃片范圍：信息學(xué)院路以東、農(nóng)業(yè)路以北、東風(fēng)路以南、經(jīng)五路以西（新建小區(qū)除外）。
這個(gè)紅色區(qū)域是文化路一小的劃片區(qū)域，區(qū)域內(nèi)除了新建小區(qū)，都是文化路一小的穩(wěn)定劃片區(qū)域。一旦實(shí)行徹底的多校劃片政策，采用電腦搖號(hào)，那么區(qū)域內(nèi)原本的學(xué)區(qū)房就不一定能上文化路一小了，所以到時(shí)候這個(gè)區(qū)域內(nèi)的老破舊到底還能賣到30000嗎？我們心里得有個(gè)數(shù)。
這個(gè)圖片外圍的黃色箭頭，意味著是文化路一小劃片區(qū)域的相鄰區(qū)域，如果一旦采用了多校劃片，這些區(qū)域是否意味著有可能上文化路一小，這樣的情況下，原本1.5萬(wàn)的區(qū)域房?jī)r(jià)是否會(huì)進(jìn)一步提升？
也就是說(shuō)，如果實(shí)行徹底的多校劃片，是否會(huì)拉高教育強(qiáng)區(qū)名校周邊原本不在名校劃片范圍內(nèi)二手房的房?jī)r(jià)？而本身教育資源就很一般的郊區(qū)區(qū)域，本身就沒(méi)有什么學(xué)區(qū)房可說(shuō)，價(jià)格影響并不大。
學(xué)位房是不是更靠譜？
以前我們都說(shuō)學(xué)區(qū)房比學(xué)位房更靠譜，性價(jià)比更高，因?yàn)閷W(xué)區(qū)房可以同時(shí)多人使用，甚至上完學(xué)還可以轉(zhuǎn)手賣掉。但是學(xué)位房一般只能一個(gè)人使用一次。
如果一旦采用多校劃片，那么也就意味著，學(xué)區(qū)房并不一定能上你的目標(biāo)名校，而學(xué)位房可以。這樣的情況下，那些名校的學(xué)位房是不是就又有了一個(gè)上漲的理由？因?yàn)樗姆€(wěn)妥性更高。
但鄭州目前市場(chǎng)上正兒八經(jīng)的名校學(xué)位房還是比較稀缺的，基本上都是開(kāi)發(fā)商與學(xué)校簽訂協(xié)議，學(xué)校提供業(yè)主入學(xué)的學(xué)位。一旦實(shí)行多校劃片，學(xué)位房可能又成為家長(zhǎng)追求孩子入學(xué)名校的一種渠道。
之前北京有消息傳出，禁止開(kāi)發(fā)商與學(xué)校簽訂協(xié)議，購(gòu)買(mǎi)入學(xué)學(xué)位。如果這項(xiàng)政策一旦實(shí)行，那么學(xué)位房這條渠道也會(huì)被堵上。
民辦學(xué)校是不是會(huì)迎來(lái)又一個(gè)春天？
既然我花大價(jià)錢(qián)上不了目標(biāo)名校，我為什么不轉(zhuǎn)入硬件更好的民辦學(xué)校？多校劃片，孩子能否進(jìn)入名校存在概率問(wèn)題。本身就對(duì)高價(jià)學(xué)區(qū)房不堅(jiān)定的家長(zhǎng)一定會(huì)選擇生源更好、條件更優(yōu)的民辦學(xué)校和國(guó)際學(xué)校。多校劃片一旦實(shí)行，勢(shì)必會(huì)刺激民辦學(xué)校又一輪的加速發(fā)展，這是不可避免的。
還有這么些影響：小學(xué)之前都是就近入學(xué)，保障家長(zhǎng)接送孩子的相對(duì)較短距離。一旦實(shí)行多校劃片，勢(shì)必有孩子會(huì)分配到區(qū)域內(nèi)相對(duì)較遠(yuǎn)的學(xué)校，加大孩子上學(xué)的半徑距離。再加上目前公辦小學(xué)都是沒(méi)有校車服務(wù)的，也就是加重了家長(zhǎng)接送孩子的負(fù)擔(dān)。
還有，普及電腦搖位，用什么樣的原則去搖？誰(shuí)來(lái)監(jiān)管？出了問(wèn)題如何解決？這些都并沒(méi)有一個(gè)相對(duì)成熟的做法。而之前的就近入學(xué)從某種程度上而言還算是比較公平的。一旦實(shí)行多校劃片，也許會(huì)加劇教育的不公平。
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最后，如果多校劃片在鄭州落地，給大家一些建議：
1、學(xué)區(qū)房自用尚可，投資請(qǐng)慎重。學(xué)區(qū)房可以投資，但肯定不建議去追漲已經(jīng)是天價(jià)的學(xué)區(qū)房，這中間有極大的政策風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于明顯已經(jīng)過(guò)高的學(xué)區(qū)房，投資請(qǐng)慎重。
2、學(xué)區(qū)房自用尚可，但請(qǐng)優(yōu)先選擇鄭州溢價(jià)不高的名校學(xué)區(qū)房區(qū)域，另外在區(qū)域內(nèi)首選校網(wǎng)密集的區(qū)域。一旦實(shí)行多校劃片，選擇哪所學(xué)校差別影響不大。
3、帶有名校老校區(qū)學(xué)位的學(xué)位房也可以優(yōu)先選擇，100%入學(xué)率在政策來(lái)襲之后更有保障。
