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升龍御璽（原中原新城）是上海升龍集團(tuán)定鼎中原的又一標(biāo)桿力作！升龍集團(tuán)肇始于1999年，經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)涉及房地產(chǎn)、商業(yè)物業(yè)、酒店開發(fā)及經(jīng)營(yíng)、金融投資等多個(gè)領(lǐng)域。歷經(jīng)16載發(fā)展，升龍集團(tuán)穩(wěn)居全國(guó)房企50強(qiáng)企業(yè)（2015年排名34），開發(fā)項(xiàng)目遍布中國(guó)、美國(guó)、澳大利亞等海內(nèi)外地區(qū)。升龍集團(tuán)2005年進(jìn)駐鄭州，成立鄭州元龍置業(yè)。 升龍御璽項(xiàng)目占位桐柏路隴海路交會(huì)處，附近有萬達(dá)商圈、棉紡路商圈、升龍商圈三大商圈，周邊有中原商務(wù)地標(biāo)裕達(dá)國(guó)貿(mào)、凱旋門和金中環(huán)等高端資源，形成中原區(qū)的商務(wù)核心。除此之外，項(xiàng)目配套隴海高架、BRT、地鐵5號(hào)線等立體交通；附近有伊河路小學(xué)，外國(guó)語中學(xué)等。
公交：可乘坐59路、9路、K9路、321路、211路、96路、55路、203路、212路、210路、201路等公交車在隴海路桐柏路站下車。
幼兒園：小天鵝幼兒園、佳佳幼兒園 中小學(xué)：42中、外語中學(xué)、64中、一中、伏牛路二小、伏牛路四小、鄭州華夏中學(xué) 大學(xué)：鄭州市技師學(xué)校、河南省輕工學(xué)校 商場(chǎng)： 中原圖書城、世紀(jì)聯(lián)華、思達(dá)超市 中原萬達(dá)商場(chǎng) 鄭州雙河購物廣場(chǎng)、隴西家具商場(chǎng)、華奧副食商場(chǎng)、小常電器 醫(yī)院：鄭州市中原醫(yī)院、市七院、電力醫(yī)院、鄭州鄭臺(tái)中醫(yī)院、河南省直第三人民醫(yī)院 華山醫(yī)院 郵局：汝河路郵政儲(chǔ)蓄 伏牛路郵局 銀行：上海浦東發(fā)展銀行、中國(guó)建設(shè)銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、鄭州市商業(yè)銀行 其他：兒童樂園、鄭州人才市場(chǎng)就是附近 小區(qū)內(nèi)部配套：小區(qū)內(nèi)部配套：社區(qū)自建幼兒園、商業(yè)配套。
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房產(chǎn)評(píng)論師號(hào)外號(hào)外，走過路過千萬不要錯(cuò)過，升龍鋪?zhàn)哟髠}庫開始甩賣了
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升龍御璽原價(jià)1.45現(xiàn)在一口價(jià)105㎡10800,108㎡12800.
升龍?zhí)靺R的公寓LOFT原價(jià)1.2+，現(xiàn)在8000多，平層原價(jià)9000多，現(xiàn)在6000多
升龍新盤棲悅府原價(jià)1.5，現(xiàn)在工抵房不到1.2
前兩天升龍玩的一手好營(yíng)銷，爆低價(jià)格引流，霸占各種中介的頭條朋友圈
降價(jià)幅度之大可以看出來首先利潤(rùn)之大，其次升龍系正在全速撤離鄭州市場(chǎng)，升龍?jiān)卩嵵菀呀?jīng)5年沒有拿新的土地儲(chǔ)備了，在售的項(xiàng)目全是之前城改的剩余地塊或者一些邊角地塊，升龍所做的項(xiàng)目城改的紅利已經(jīng)吃的七七八八，甚至于坊間傳聞，真正的林億系已經(jīng)撤離了，升龍剩下的地塊都是由各小股東進(jìn)行自己融資操盤。
升龍御璽項(xiàng)目位置沒的說，隴海路桐柏路西南區(qū)域，金二環(huán)的位置，周邊交通生活醫(yī)療教育配套資源齊全，北邊還有3萬方的兒童公園。
缺點(diǎn)也十分明顯，首先是高達(dá)7.1的容積率（因?yàn)橛信涮咨虅?wù)樓的因素），其次升龍的品牌太差，在者就是戶型的垃圾，要不然也不可能頻繁降價(jià)處理。
此次一口價(jià)的兩個(gè)戶型，108的還算能看，雙開間朝南，戶型也想對(duì)方正，但是暗衛(wèi)是個(gè)什么鬼玩意？105的戶型簡(jiǎn)直是設(shè)計(jì)界的恥辱，2021年還會(huì)出現(xiàn)這種戶型不是對(duì)鄭州人民的智商侮辱嗎？長(zhǎng)條戶型還以為是公寓，單開間朝南，進(jìn)門整個(gè)餐客廳位置沒有任何通風(fēng)采光的地方，十分的壓抑而且過長(zhǎng)的進(jìn)深也浪費(fèi)不少空間面積。所以說一分價(jià)錢一分貨，稍微正常點(diǎn)的小戶型價(jià)格依舊還是堅(jiān)挺的。
最后的最后：奉勸各位買房者，不要看到價(jià)格就一股腦入局，現(xiàn)如今已經(jīng)不是什么價(jià)格還要自行車的年代了，自住的剛需更不應(yīng)該為了低價(jià)買單，畢竟是自住的，戶型和小區(qū)的物業(yè)等也是十分重要的，要不然每天在家看到就心煩怎么能行？此次戶型倒是十分適合投資客戶，105的戶型輕松改成N房進(jìn)行合租管托，價(jià)格也確實(shí)可觀，但是需要注意周邊基本全是升龍的房子以及安置小區(qū)，租賃市場(chǎng)同樣競(jìng)爭(zhēng)激烈。(展開全部)
房產(chǎn)評(píng)論師升龍御璽，中原區(qū)伏牛路與汝河路交會(huì)處。
升龍御璽二期也是zf的保交樓項(xiàng)目，即買即入住，占地面積是36畝，容積率超級(jí)高7.1，規(guī)劃了4棟住宅，1棟商業(yè)，銷售的是2號(hào)樓和4號(hào)樓，2T3戶，2T5戶，戶型面積從92平方米-131平方米，現(xiàn)在有部分面積可以選92平方米/111平方米/116平方米，現(xiàn)在是1萬塊錢就能定房，首付是15%，價(jià)格是14000左右。
首先位置是真的不錯(cuò)，拿地時(shí)間是2009年，位于主城區(qū)二環(huán)內(nèi)，交通、商業(yè)、教育真的是沒的說，地鐵方面直接可以到達(dá)5號(hào)線隴海西路站，周邊還有隴?？焖俾?、桐柏路、航海西路，可以說是入則寧靜，出則繁華；商業(yè)方面也是沒的說，3公里之內(nèi)有中原萬達(dá)、錦藝城、二七萬達(dá)等等；教育方面周邊有伊河路小學(xué)、互助路小學(xué)、外國(guó)路小學(xué)、淮河路小學(xué)等等，能上的是汝河新區(qū)小學(xué)、四十二中。
說完優(yōu)勢(shì)之后，再說說劣勢(shì)，金杯銀杯不如群眾的口碑：升龍的口碑不行，已經(jīng)撤出鄭州了，這個(gè)項(xiàng)目就像是沒有媽媽的孩子，一部分已經(jīng)交付的沒有辦法供暖，另外還有其他各種各樣的問題！
第一個(gè)就是項(xiàng)目時(shí)間，拿地時(shí)間是2009年，沒有住已經(jīng)過去15年；其次就是容積率，容積率是真的高7.1，正常的項(xiàng)目是3.5，這居然翻了一番，比如說一個(gè)廁所，原來只有十個(gè)人在使用，現(xiàn)突然變成二十個(gè)人使用，另外就是高容積率是戶型都是非常別扭，以116平方米為例子，一個(gè)細(xì)長(zhǎng)條戶型，只有一個(gè)臥室是朝南，其他都在北側(cè)！
升龍的項(xiàng)目，能避開，就避開！(展開全部)
普通會(huì)員升龍御璽二期zf保交樓白名單項(xiàng)目，目前工程進(jìn)度快的就是2號(hào)樓跟4號(hào)樓，說的是今年能交付，但從目前的工程進(jìn)度來看，還是挺趕的，另外3棟樓一時(shí)半會(huì)兒肯定是交不了房的。
目前在售的也是2號(hào)樓和4號(hào)樓，單價(jià)12000元/平米起，首付一萬就能訂房，買房送車位。
升龍御璽二期項(xiàng)目占地面積36畝，容積率是超級(jí)高7.1，規(guī)劃了4棟住宅，1棟商業(yè)，兩梯三戶，兩梯五戶設(shè)計(jì)，戶型建面約92-131平，戶型設(shè)計(jì)的非常一般。
升龍御璽的位置挺不錯(cuò)的，中原老城區(qū)，伏牛路汝河路交匯處，周邊有地鐵5號(hào)線隴海西路站，公共交通出行便利。
但是升龍現(xiàn)在屬于躺平狀態(tài)，再加上升龍御璽本身產(chǎn)品、品質(zhì)也都不咋著，容積率高達(dá)7，居住舒適度很差，即便是現(xiàn)房了，也還是要謹(jǐn)慎考慮吧。(展開全部)
房產(chǎn)評(píng)論師升龍御璽，中原區(qū)伏牛路與汝河路交匯處。
百足之蟲，死而不僵，這個(gè)項(xiàng)目又出來了。
現(xiàn)在正在銷售依舊是二期，占地面積是36畝，容積率是超級(jí)高7.1，規(guī)劃了4棟住宅，1棟商業(yè)，依舊銷售的是2號(hào)樓和4號(hào)樓，2T3戶，2T5戶，戶型面積從92-131平方米，單價(jià)也是非常的便宜12XXX-14XXX元/平方米，1萬就能訂房，首付15%，也算是周邊的最便宜，九月份就交房了，買房還是送車位，但是依舊不推薦。
先看交付部分的問題：一部分交付之后，沒辦法供暖，另外就是當(dāng)時(shí)承諾的買房送車位，車位遲遲無法交付，反正就是問題多多。
位置是真的不錯(cuò)，拿地時(shí)間是2009年，2009年的土地放到現(xiàn)在也是寸土寸金，鄭州二環(huán)內(nèi)，走兩步就到地鐵5號(hào)線隴海西路站，3公里之內(nèi)有中原萬達(dá)、錦藝城、二七萬達(dá)等等，買個(gè)東西真的是沒一點(diǎn)問題，周邊也是學(xué)校林立，伊河路小學(xué)、互助路小學(xué)、外國(guó)語小學(xué)、淮河路小學(xué)等等。
優(yōu)勢(shì)明顯，劣勢(shì)更明顯。
升龍這個(gè)名聲是真的差，算是清盤大甩賣的項(xiàng)目，賣完之后就沒有他啥事情了，這種開發(fā)商盡量不要碰；再有就是容積率是真的高7.1，普通的容積率是3.5，這個(gè)翻了一倍，想象一下原來兒童活動(dòng)區(qū)只有100個(gè)小朋友玩，現(xiàn)在突然變成了200個(gè)，肯定是擁擠的不能行，戶型差也是肯定的，高的梯戶比，肯定是有很糟糕的戶型。
升龍的項(xiàng)目不要碰，不要碰，不要碰，遠(yuǎn)離。(展開全部)
普通會(huì)員11.14 恭喜升龍御璽喜上《小莉幫忙》