前不久，在中科院某研究所工作的北大博士發(fā)了個(gè)帖子，大致內(nèi)容是因?yàn)橘I不起北京的房子，更買不起北京的學(xué)區(qū)房，帶著妻子和孩子逃離北京，到南京定居。帖子一經(jīng)發(fā)出，N多人留言討論，最后引發(fā)了全民熱議：學(xué)歷都不值錢了，干嘛還要買學(xué)區(qū)房？
其實(shí)仔細(xì)看北大博士的帖子，你自然會(huì)知道，北大博士畢業(yè)之初是婉拒了某企業(yè)5萬元月薪的工作，選擇中科院某研究崗，到手的月薪一萬元左右，也就是說，北大博士的學(xué)歷足以支撐他在北京買房。
壓倒北大博士的最后一根稻草是原本屬于他們研究所的學(xué)位縮減了，孩子上不了原本可以上的好學(xué)校，北大博士認(rèn)為他給予孩子的資源甚至還比不上父母當(dāng)年給予他的資源。
面對(duì)挽留，北大博士的原話是這樣的：如果是我自己，我可以堅(jiān)持留在北京，但現(xiàn)在我有了孩子，如果不離開北京，對(duì)于孩子以后的一系列事情我根本無法掌控。
逼迫北大博士逃離北京的導(dǎo)火索就是學(xué)區(qū)房無法解決，但是，北大博士的家庭對(duì)于孩子上一個(gè)優(yōu)質(zhì)學(xué)校是認(rèn)可和支持的。
回到鄭州，鄭州目前的學(xué)區(qū)房價(jià)格是如何的？這是3月鄭州熱門學(xué)區(qū)學(xué)區(qū)房的價(jià)格。
鄭州熱門學(xué)區(qū)學(xué)區(qū)房價(jià)格▼
注：房價(jià)和交通、樓層、朝向、裝修等相關(guān)，價(jià)格僅供參考。
圖表中的這些區(qū)域，去年7月我都實(shí)地調(diào)研過。舉個(gè)例子，文化路一小、省實(shí)驗(yàn)中學(xué)這個(gè)雙學(xué)區(qū)區(qū)域，從幼兒園、到小學(xué)、再到初中、高中，這個(gè)區(qū)域基本上有鄭州最優(yōu)質(zhì)教育資源的一個(gè)配置。這也是區(qū)域內(nèi)學(xué)區(qū)房長期處于全鄭州最高位的一個(gè)原因。去年7月這個(gè)區(qū)域的劃片學(xué)區(qū)房價(jià)格大概在1.65萬-2萬，過了大半年，今年3月，這個(gè)區(qū)域的價(jià)格在2萬6到2萬8之間。
學(xué)區(qū)房區(qū)域價(jià)格變化表▼
那我們算一下，在這個(gè)區(qū)域買個(gè)80平米的房子，2.7萬的均價(jià)，就要216萬元。216萬元的全款，放在整個(gè)鄭州的主城區(qū)域，在哪兒都能買一個(gè)居住舒適度更好的房子，甚至加點(diǎn)錢兒，可以買在北龍湖。回過頭來看文化路一小、省實(shí)驗(yàn)中學(xué)這個(gè)雙學(xué)區(qū)區(qū)域內(nèi)的大多數(shù)學(xué)區(qū)房，居住舒適度并不是特別好。傳統(tǒng)老式家屬院，最大的問題是沒有電梯，老人、孩子上下樓梯不方便。房齡大，綠化、景觀、幾乎沒有，停車位各家占個(gè)院子里的角落，每天早上上學(xué)周邊交通幾乎癱瘓。
區(qū)域內(nèi)學(xué)區(qū)房▼
那，我們不妨換一個(gè)思路，如何花最少的錢上一個(gè)相對(duì)優(yōu)質(zhì)的學(xué)校？
目前，在鄭州上學(xué)，主要有5種渠道：學(xué)區(qū)房、國際班、民辦小學(xué)、擇校入學(xué)、買學(xué)位。
我們一一來算算到底能花上多少錢？
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渠道一：學(xué)區(qū)房入學(xué)
傳統(tǒng)意義上最穩(wěn)妥的入學(xué)方式仍舊是學(xué)區(qū)房。主要因?yàn)猷嵵菽壳熬拍炅x務(wù)教育采取的都是就近入學(xué)的政策。也就是說，在鄭州，上公辦小學(xué)、公辦初中都是和你所居住的區(qū)域和房子緊密聯(lián)系在一起的。你的房子屬于哪個(gè)學(xué)校的劃片區(qū)域，你的孩子就要去哪個(gè)學(xué)校上學(xué)。目前，鄭州這個(gè)入學(xué)政策執(zhí)行得還是比較嚴(yán)格的。
這也是為什么，我們上文表格中的學(xué)區(qū)房價(jià)格比較高的原因。這也是為什么，配建學(xué)校的新樓盤比周邊沒有學(xué)校的新樓盤要賣得好的原因了。
在鄭州，傳統(tǒng)意義上熱門小學(xué)正兒八經(jīng)的學(xué)區(qū)房都要比周邊非學(xué)區(qū)房的房子要貴。
舉個(gè)例子，西區(qū)伊河路小學(xué)、19中學(xué)區(qū)，互助路小學(xué)、16中學(xué)區(qū)內(nèi)傳統(tǒng)意義上的學(xué)區(qū)房價(jià)格要比周邊非學(xué)區(qū)房價(jià)格貴上1000元-2000元。
再比如，鄭州外國語中學(xué)的學(xué)區(qū)房，80年代、90年代的老房子甚至要比周邊中原新城的新房子貴上4000元左右。
再比如，文化路一小周邊比較老舊的學(xué)區(qū)房，甚至要比周邊區(qū)域新建品質(zhì)小區(qū)多上3000元，比非文一的老舊房子要貴上5000元以上，這也就是我們所說的學(xué)區(qū)房與非學(xué)區(qū)房之前的差價(jià)，更通俗點(diǎn)兒說就是這個(gè)學(xué)校值多少錢。
從目前鄭州的入學(xué)政策來說，學(xué)區(qū)房是最穩(wěn)妥的一個(gè)入學(xué)方式，孩子上學(xué)路途不遠(yuǎn)，省去人力、時(shí)間成本。等孩子畢業(yè)之后，這個(gè)學(xué)區(qū)房可以租出去或者賣掉，轉(zhuǎn)手都會(huì)相對(duì)比較容易。但注意一定是劃片入學(xué)的政策不變的前提。但學(xué)區(qū)房的劣勢也同樣鮮明，就是在鄭州熱門小學(xué)附近的學(xué)區(qū)房都是又老又破的，小區(qū)的居住體驗(yàn)感不好，甚至有些房子房齡已經(jīng)超過了貸款年限，最重要的原因，價(jià)格還高。
鄭州熱門學(xué)區(qū)房每平米均價(jià)在1萬4到2萬8不等。如果真的去買學(xué)區(qū)房的話，建議購買西區(qū)伊河路小學(xué)、互助路小學(xué)周邊的學(xué)區(qū)房，因?yàn)檫@個(gè)區(qū)域?qū)W區(qū)房價(jià)格在整個(gè)鄭州來說性價(jià)比還不錯(cuò)，且西區(qū)的整個(gè)教育質(zhì)量，在目前鄭州的整體教育大背景下排名很靠前。
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渠道二：國際班
鄭州的國際班有兩類：一類是傳統(tǒng)意義上的國際班，國內(nèi)學(xué)校與國外學(xué)校合作，孩子未來是要出國的。另外一種并不是傳統(tǒng)意義上的國際班，以公辦小學(xué)國際班為代表，很得家長青睞。后者是在公辦小學(xué)班額較大的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的。
在鄭州，熱門口碑小學(xué)班額都比較大?？鋸堃稽c(diǎn)兒的，伊河路小學(xué)、文化路一小、創(chuàng)新街小學(xué)的劃片班額的孩子大概一個(gè)班有80+。大班額的名校對(duì)家長的吸引力就下降了，一個(gè)班80+的孩子，老師能不能顧得過來啊。
公辦小學(xué)國際班班額較小，大概有35-40個(gè)孩子，師資方面，有些國際班確實(shí)是公辦小學(xué)的語文、數(shù)學(xué)原班師資力量，英語有外教和中方助教。大部分國際班入學(xué)并不需要?jiǎng)澠?，不在劃片范圍?nèi)的孩子也能上學(xué)，但要注意一定要提前幾個(gè)月去報(bào)名，孩子最好接觸過英語，有英語基礎(chǔ)。比如某小學(xué)國際班一年級(jí)課程表中每天基本上有兩節(jié)的英語課，英語作業(yè)相對(duì)普通小學(xué)也要多一些。
某小學(xué)國際班一年級(jí)課程表▼
目前鄭州的小學(xué)國際班一學(xué)年的費(fèi)用在1.5萬元-2萬元。也就是說，上6年需要花費(fèi)的價(jià)錢在9萬到12萬。
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渠道三：民辦學(xué)校
民辦學(xué)校，其實(shí)就是我們大家所熟悉的私立學(xué)校，要收取一定的費(fèi)用。
目前，在鄭州，民辦初中已經(jīng)形成主流，去年參與小升初十大名校評(píng)測的小學(xué)畢業(yè)生超過2萬名，一些名校常年的錄取比例在9:1左右，競爭非常激烈。
民辦小學(xué)的入學(xué)相對(duì)來說容易很多，但有一定的門檻，通過面試考察孩子的應(yīng)變能力、思維能力、表達(dá)能力，通過面試考察家長的教育理念和教育背景。比如東區(qū)某民辦小學(xué)，需要提前一年去報(bào)名，比如曾經(jīng)有家長因?yàn)槭浅踔挟厴I(yè)的教育背景，孩子沒有通過面試。
民辦學(xué)校如何選擇，具體是教學(xué)理念的選擇。目前，鄭州民辦小學(xué)有兩種教學(xué)理念。其中一個(gè)教育理念是注重素質(zhì)教育和國際教育，對(duì)于應(yīng)試教育的答題能力不那么重視。另外一種教學(xué)理念是在素質(zhì)教育的基礎(chǔ)上側(cè)重應(yīng)試教育。我舉個(gè)例子，有兩個(gè)家長，其中一個(gè)家長把孩子從貝斯特小學(xué)轉(zhuǎn)出，她的原因是：孩子英語聽說能力確實(shí)比同齡孩子要好一些，但是答題能力比較差，在小升初的考試上，不占優(yōu)勢。另一個(gè)家長因?yàn)榻o孩子規(guī)劃的就是未來要出國，給孩子選擇的是幼兒園、小學(xué)、初中、高中整套的貝斯特教育體系。
如何選擇民辦學(xué)校，家長還是要從長遠(yuǎn)的教育規(guī)劃上來做。
目前，鄭州民辦小學(xué)的收費(fèi)從1萬元每學(xué)年到5萬元每學(xué)年不等，民辦初中每學(xué)年的學(xué)費(fèi)也在1.5萬元到4萬元不等，從民辦小學(xué)到民辦初中，整個(gè)花費(fèi)大概要10萬-30萬不等。
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渠道四：擇校入學(xué)
擇校就是你原本劃片進(jìn)入A學(xué)校，但是你特別特別想上B學(xué)校，B學(xué)校又不在你的學(xué)區(qū)范圍之內(nèi)，那接下來就是擇校了。
擇校有兩種方式，一種是某些學(xué)校會(huì)招收藝術(shù)、體育特長生，另一種就是找關(guān)系，托關(guān)系擇校。目前，鄭州對(duì)后者的擇校方面查得還是比較嚴(yán)格的，但是民間還是流傳有擇校費(fèi)這一說法的。鄭州民間流傳的擇校費(fèi)用價(jià)格也是不等的?；旧?萬元起步，平均在3-5萬元不等。
擇校的優(yōu)勢是比較大的，你一方面可以居住在你心儀的房子中，通過一定的擇校方式入學(xué)心儀的學(xué)校。但是擇校入學(xué)的弊端也是比較大的。有一個(gè)朋友曾經(jīng)通過繳納擇校費(fèi)用入學(xué)，周圍的孩子都已經(jīng)拿到了錄取通知書，他還不知道有沒有擇校成功，在入學(xué)報(bào)到的最后時(shí)刻才接到了入學(xué)通知。
掏擇校費(fèi)入學(xué)的性價(jià)比還是比較高的，鄭州民間流傳的擇校費(fèi)基本上1萬起步，平均在3-5萬元不等，但是一定要小心謹(jǐn)慎選擇。
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渠道五：買學(xué)位
在鄭州，有學(xué)位房一說，也有單獨(dú)售賣的學(xué)位。
學(xué)位房，舉個(gè)例子，比如之前錦繡山河有部分房源帶有西分（實(shí)驗(yàn)外國語）的名額，但是價(jià)格確實(shí)要比不帶學(xué)位的房子，價(jià)格要高一些。我算過這個(gè)差價(jià)，兩者的差價(jià)在11萬元左右，也就是買錦繡山河的房子上西分，這個(gè)學(xué)位的價(jià)格是11萬元。
具體到單獨(dú)買學(xué)位。比如位于西區(qū)的中原新城，在賣房之初和鄭州外國語中學(xué)有一個(gè)協(xié)議，有部分樓棟有可以入學(xué)外國語中學(xué)的學(xué)位。再比如，鄭州外國語中學(xué)學(xué)區(qū)房范圍內(nèi)的某個(gè)家庭孩子大了，不需要這個(gè)學(xué)位了。
在外國語中學(xué)的片區(qū)內(nèi)，有部分二手房中介手握學(xué)位出售。去年7月的時(shí)候，這個(gè)區(qū)域的學(xué)位價(jià)格在11萬元左右，目前，這個(gè)區(qū)域的學(xué)位在13萬元左右。
當(dāng)然，這種入學(xué)方式有一個(gè)明顯的弊端，學(xué)校入戶排查較嚴(yán)，買學(xué)位入學(xué)不易操作。
鄭州目前買學(xué)位的費(fèi)用一般在11萬-13萬不等。
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4個(gè)建議
以上是目前鄭州入學(xué)的五種渠道。
如何選擇建議如下：
1、入學(xué)政策不變的前提下，從穩(wěn)妥度上而言，確實(shí)學(xué)區(qū)房更好一些，但費(fèi)用較高，每平米費(fèi)用在1.4萬元-2.8萬元不等。
2、從性價(jià)比上而言，擇校費(fèi)、買學(xué)位性價(jià)比還是比較高的，但是弊端也很明顯，需要小心謹(jǐn)慎選擇。
3、從公辦、民辦的選擇上，教育理念和教學(xué)質(zhì)量上各有利弊，費(fèi)用上民辦較高，目前鄭州主流入學(xué)方式建議小學(xué)公辦、初中民辦、高中公辦。
4、結(jié)合孩子的興趣培養(yǎng)孩子體育、藝術(shù)特長，也是入學(xué)的一種優(yōu)勢。
5、結(jié)合自己的家庭情況和社會(huì)資源情況，哪個(gè)方式最省錢？哪個(gè)方式最合理？一定就是搶個(gè)學(xué)區(qū)房嗎？還是住好房子花錢買學(xué)位？還是直接上私立？
最后，家長要明白，教育不只局限于學(xué)校，在能力范圍內(nèi)給予孩子一個(gè)優(yōu)質(zhì)的教育資源只是其中的一環(huán)，家庭也是進(jìn)行教育的重要場所。
很多的時(shí)候，當(dāng)孩子到了上學(xué)的時(shí)間，你買好的學(xué)區(qū)房沒有用上，孩子或許在北上深，或許在國外......
